Zemes uzmērīšana: pamatelementi un iezīmes

Sākot ar 2021. gadu, Krievijas iedzīvotāji nevarēs veikt darījumus ar piešķīrumiem, ja viņi nebūs veikuši zemes apsekošanu ar procedūras rezultātu ierakstīšanu federālajā reģistrā. Tas ir, tuvākajā nākotnē šis process kļūs obligāts ieviešanai. Lai to veiktu bez problēmām, jums būs jāizpēta normatīvajos aktos noteiktās iezīmes un pamatnoteikumi un prakses secinājumi.

Kas ir mērniecība

Zemes uzmērīšana ir jāsaprot kā kadastra darbs, kura ietvaros tiek noteikti vairāki zemes gabala raksturlielumi:

• robežas;
• kvadrāts;
• atrašanās vieta;
• konfigurācija.

Zemes uzmērīšanu veic kadastra inženieri. Viņi var strādāt gan patstāvīgi, reģistrējoties kā individuāls uzņēmējs, gan kā daļa no uzņēmuma.

Speciālistam bez šaubām jābūt pašregulācijas organizācijas dalībniekam.

Kāpēc jums nepieciešama zemes uzmērīšana

Procedūras nepieciešamība ir saistīta ar šādiem faktoriem:

1. Noteikt piešķīruma robežas. Nereti zemes gabals tiek reģistrēts kadastra reģistrā bez robežām, tāpēc attiecīgajā kartē tas netiek parādīts. Lai identificētu piešķīrumu kā objektu, jums būs jāveic zemes uzmērīšana.
2. Lai mainītu atļautās lietošanas veidu. Ja lauksaimniecības zemes gabala īpašnieks nolemj nodot savu zemes gabalu teritoriju kategorijai individuālai māju celtniecībai, viņam būs jānosaka robežas.
3. Nekustamā īpašuma reģistrēšanai īpašumā. Īpašās situācijās zemes iegādei un īpašumtiesību reģistrēšanai ir jāveic zemes apsekošana.
4. Sadalot vietni divās vai vairākās daļās. Kadastra inženieris sastāda robežu plānu, saskaņā ar kuru vecā vieta zaudē pašreizējo vērtību un tiek svītrota no reģistra, bet tās robežās tiek veidoti jauni piešķīrumi.
5. Vairāku vietņu apvienošanai vienā. Pretēja situācija. Tāpat tiek sastādīts robežu plāns, kurā norādītas mainītās robežas.
6. Pārdalot piešķīrumus. Attiecas uz gadījumiem, kad kaimiņu zemes daļa pievienojas vienai vietnei. Tas parasti notiek, izslēdzot. Tiek sastādīts plāns, saskaņā ar kuru divi zemes gabali pārstāj pastāvēt, bet to robežās parādās divi jauni zemes gabali ar dažādu izmēru un robežām.
7. Lai atrisinātu konfliktus ar kaimiņiem. Tas notiek, ja pastāv neatbilstība starp teritoriju atrašanās vietu uz papīriem un faktiski. Īpašnieki sāk strīdēties par to, kur jāievieto žogs. Šādas situācijas gandrīz vienmēr tiek atrisinātas tiesā, taču jebkurā gadījumā jāpievieno kadastra inženiera atzinums.

Zemes uzmērīšanas nepieciešamība var būt saistīta arī ar jauna zemes gabala izveidi. Tātad, ja pilsonis nolemj izpirkt zemi bez īpašnieka, viņam vispirms būs jāveic robežu noteikšanas procedūra.

Kas būtu jādara

Lai veiksmīgi veiktu zemes izpēti, jums jāievēro soli pa solim sniegtie norādījumi:

1. Vietnes dokumentu sagatavošana. Ja piešķīrums tiek veidots pirmo reizi, jums jāsaņem zemes gabala izkārtojums un administrācijas rezolūcija par tiesību piešķiršanu. Citos apstākļos ir nepieciešams tikai izraksts no USRN.
2. Pasūtiet kadastra inženiera pakalpojumus. Kompetenta speciālista atrašana var aizņemt daudz laika.Izvēloties, ir svarīgi iepriekš izklāstīt kritērijus un panākt vienošanos par maksājuma specifiku. Ja sūdzību nav, tiek noslēgts pakalpojumu līgums.
3. Saņemt dokumentus, iepazīties ar rezultātiem un parakstīt aktu par veikto darbu. Pamatojoties uz procedūras rezultātiem, tiek izsniegtas: kadastra pase, robeža un tehniskais plāns. Lieta tiek iesniegta vai nu elektroniskā vai papīra formā. Pirms akta parakstīšanas ir jāpārbauda dokumentu saturs. Ja par inženiera darbu nav sūdzību, uz dokumenta tiek uzlikta atzīme, kas apstiprina rezultātu pieņemšanu.

Pēc lietas saņemšanas un pēc 10 dienām Rosreestras kadastra kartē tiek parādīta jauna informācija par zemes gabalu.

Īpašuma tiesību reģistrāciju jūs varat pārbaudīt, izmantojot īpašu dienestu departamenta oficiālajā vietnē - tam pietiek zināt piešķīruma numuru.

Kas ir iekļauts mērniecībā

Kad līgums parakstīts noteiktajā dienā, kadastra inženieris sazinās ar zemes gabala īpašnieku ar paziņojumu par izbraukšanu. Īpašnieka kaimiņi tiek papildus informēti.

Pēc ierašanās objektā speciālists veic zemes uzmērīšanu, proti:

• mēra noteiktās teritorijas kopējo platību;
• nosaka orientieru koordinātas;
• nosaka robežas un saskaņo tās ar kaimiņiem - rezultāti tiek parādīti aktā par zemes uzmērīšanas apstiprināšanu.

Ja nav sūdzību, procedūra tiek uzskatīta par pabeigtu. Īpašnieka klātbūtne nav obligāta. Ja pilsonis joprojām vēlas novērot procesu, tad viņam jābūt gatavam pavadīt 1-3 stundas.

Cik maksā mērniecība?

Kadastra inženieru darbs tiek uzskatīts par ārpus departamentu, kas nozīmē, ka procedūras cenas nav saistītas ar valsts standartiem. Tiesību akti paredz izmaksu aprēķināšanas metodi, taču to izmanto tikai pašvaldības iestādes, kas bieži aizkavē pakalpojumu ieviešanu.

Kas attiecas uz privātiem uzņēmumiem, viņi cenu marķējumu nosaka, pamatojoties uz tirgus vērtībām. Kopējās izmaksas ietekmē šādi rādītāji:

• novads;
• vietnes kategorija;
• kvadrāts;
• vieta un forma uzlikta.

Piemēram, pasūtot darbu Maskavas reģionā, jums jābūt gatavam izdevumiem, sākot no 10 tūkstošiem līdz 30 tūkstošiem rubļu. Krievijas provinces priekšmetos jūs varat turēt 5-10 tūkstošu rubļu robežās.

Zemes uzmērīšanu var veikt bez maksas, bet tikai divos gadījumos: valsts uzsāktu kompleksu kadastra darbu gadījumā “dačas amnestijas” programmas ietvaros.

Kas vasaras iedzīvotājam jāzina par zemes uzmērīšanu - video